농지연금 안내 (가입조건, 장점, 신청방법)

농지연금은 60세 이상 고령의 농업인이 자신이 소유한 농지를 담보로 맡기고, 매달 일정 금액의 연금을 받는 제도입니다. 쉽게 말해, 땅을 팔지 않고도 그 가치를 활용하여 생활비를 받을 수 있는 방법입니다. 한국농어촌공사가 운영하며, 정부 재정으로 지원되기 때문에 매우 안정적으로 이용할 수 있습니다. 특히, 영농을 계속하거나 농지를 임대해도 연금은 중단되지 않으며, 추가 소득도 기대할 수 있습니다.

농지연금의 장점

1. 부부가 함께 받는 평생 연금: 가입자가 먼저 세상을 떠나더라도, 배우자가 연금 승계를 신청하면 배우자 사망 시까지 계속해서 연금을 받을 수 있습니다. 2. 연금 외 소득도 가능: 담보 농지를 직접 경작하거나 임대할 수 있어, 연금 외에도 농사 소득 또는 임대 소득이 가능합니다.
3. 국가가 운영하는 안정성: 정부 예산으로 운영되므로 연금 지급의 안정성이 매우 높습니다.
4. 부족한 채무도 걱정 NO: 연금을 다 받은 뒤, 땅을 팔아도 대출금이 부족할 경우 추가 청구가 없습니다.
5. 세금 혜택: 6억 원 이하 농지는 재산세 전액 감면, 6억 초과분은 6억 원까지 감면됩니다.
6. 압류 걱정 없는 통장: ‘농지연금지키미통장’ 이용 시, 월 185만 원까지 압류로부터 보호됩니다.

 

가입 조건 정리

1. 연령: 신청연도 말일 기준 만 60세 이상이어야 합니다. 예: 2025년에는 1965년 12월 31일 이전 출생자.
2. 영농 경력: 전체 농사 경력 중 누적 5년 이상이면 됩니다. 중간에 쉬어도 인정됩니다.
3. 담보 농지: 공부상 지목이 전, 답, 과수원이면서 2년 이상 보유하고, 실제 농사 중인 땅이어야 합니다. 주소지 기준으로 30km 이내거나 같은 시·군·구에 있어야 합니다. 공동소유, 압류·가압류된 땅은 제외됩니다.

 

평가 방식 및 금리

담보 농지의 가치는 다음 두 가지 방식 중 선택 가능합니다.
1. 개별공시지가 100%
2. 감정가의 90%
금리는 다음 중 하나를 선택합니다.
고정금리: 2.5% (2025년 기준)
변동금리: 2.31% (2025년 7월 기준, 6개월마다 조정)

 

농지연금 지급 방식

종신형: 가입자 또는 배우자 사망 시까지 평생 연금 지급 (추천)
전후후박형: 가입 초기 10년간 많이 받고 이후엔 적게 받는 방식
기간형: 5년, 10년, 15년, 20년 중 선택해 정해진 기간 동안만 수령
경영이양형: 지급 종료 후 공사에 농지를 넘기는 조건으로 연금액을 높임
은퇴직불형: 일정 기간 임대 후 농지를 공사에 양도하면서 임대료, 직불금, 연금 모두 수령

 

지급 정지 사유

- 연금 수급자가 사망했는데 배우자가 없거나, 승계 신청을 하지 않은 경우
- 담보 농지 소유권을 상실했을 경우
- 허위 신청, 위조, 농지 방치, 무단 전용 등은 지급 중단 사유가 됩니다
- 공사의 동의 없이 제한물권 설정한 경우도 중단됩니다

 

신청 방법과 절차

1단계: 농지은행 홈페이지에서 신청서 작성 (신청 바로가기)
2단계: 관할 지사 직원이 전화로 상담 및 서류 안내
3단계: 우편 또는 방문 접수
4단계: 공사 심사 및 승인
5단계: 지사 방문하여 계약 체결

 

제출 서류

- 신분증 사본(배우자 포함)
- 등기부등본, 부동산종합증명서
- 농업경영체등록확인서
- 감정평가 동의서(해당 시)
- 가족관계증명서, 인감증명서, 통장 사본 등
※ 제출 서류 누락 시 신청이 자동 취소됩니다.

 

예시로 보는 농지연금 수익

1억짜리 농지라면?

- 종신형 기준, 만 60세일 경우
- 매달 약 313,570원을 사망 시까지 평생 지급
- 연간 수령액: 3,762,840원
- 농지 기준 수익률: 연 약 3.76%
이는 일반 정기예금보다 높은 수준이며, 사망 시까지 안정적으로 지급된다는 점에서 매우 효과적입니다.

📌 그리고 가장 중요한 장점!
농지를 담보로 맡겨도 계속 내 땅처럼 농사를 지을 수 있다는 점입니다.
즉, 연금을 받으면서도 평생 직접 농사를 지으며 소득을 낼 수 있습니다.

👉 3억 원짜리 농지라면?
→ 매달 940,730원, 연간 약 1,128만 원의 고정 수입을 평생 확보!
※ 저소득층, 장기영농인이라면 더 높은 우대금액 적용 가능

 

마무리 요약

농지연금은 고령 농업인의 노후를 위한 든든한 제도입니다.
정부가 운영하며, 안정성, 세금 혜택, 농지 사용의 자유, 추가 소득 등 다양한 장점이 있습니다.
지금 바로 예상 연금액을 조회하고,
농지연금 신청을 고려해보세요.